二手房“带押过户”日益常态化。据中国证券报记者梳理，6月以来，多个地区落地了首例“带押过户”业务。现时“带押过户”的跨行办理愈加方便，且多地解救办理“带押过户”住房公积金贷款业务。
在民众看来，“带押过户”有益于纯粹买卖两边经济老本，对于二手房来回市集回暖有一定促进作用。瞻望异日，民众提倡有关方鞭策信息对接，买通“带押过户”堵点。
“带押过户”多地着花
近日，北京顺义区首例“带押过户”业务落地。办理本日，买方高女士、卖方李先生与交通银行北京市分行达成同业贷款的“带押过户”条约后，共同到登记中心轮廓窗口办理了“带押过户”业务。一小时后，高女士就领取到了不动产权文凭。
“这项新举措太好了！无须提前还清银行贷款，无须办连络押手续，屋子就胜利过户了，的确太方便了！”6月28日，张家口市首例“带押过户”业务成效办理，市民盛女士办理完该业务感触说。
据当然资源部3月先容，宇宙共有15个省区市的100多个地区开展了不动产“带押过户”。中国证券报记者调研了解到，“带押过户”此前主要局限于归并银行里面办理，跨行办理手续较复杂，且纯生意贷款才能办理，但现时这些问题在多地渐渐获取处治。
7月21日，厦门市住房保险和房屋经管局暗示，继二手房来回生意贷款可“带押过户”后，厦门7月起实行二手房“带押过户”住房公积金贷款业务。稳妥住房公积金贷款要求的员工，购买在押本领的二手房时，经买卖两边协商一致，在厦门市不动产登记全程网办系统办理二手房预报转化登记后，可到住房公积金贷款受理机构苦求办理住房公积金贷款。
“此前，卖方要还清原住房贷款、破除典质，买卖两边登记过户后，买方才能苦求住房公积金贷款。当今，卖方无需先行筹集还款资金结清住房贷款，买方即可苦求住房公积金贷款。”厦门市住房保险和房屋经管局责任主说念主员称。
应加速系统对接
自本年3月《对于协同作念好不动产“带押过户”便民利企作事的见知》发布以来，多地延续明确“带押过户”具体过程，多家银行也告示“首单”落地，起到了便民惠民后果。
7月3日深圳市不动产登记中心暗示，据统计，自2021年4月至2023年6月25日，深圳市共办理二手房“带押过户”517单，有用阐扬了二手房“带押过户”的轨制价值，纯粹了当事东说念主的经济老本，镌汰或选贤举能了当事东说念主的“过桥贷”或担保费。据了解，深圳市完成的首单跨行“带押过户”为当事东说念主纯粹了17万元中间老本。
从下层推行来看，某国有行分行一位责任主说念主员告诉中国证券报记者，该行于本年2月开动履行“带押过户”，从客户反馈来看，这项作事很稳妥客户需求，测度后续业务量会缓缓加大。办理时效方面，在材料皆全的情况下，“带押过户”最快仅需两周摆布时辰。
不外，合座来看，现时“带押过户”的跨行办理仍面对一定过程堵点，且多地仅解救买卖两边为纯生意贷款。易居商量院商量总监严跃进暗示，“带押过户”对于周转二手房市集、以二手房带动一手房来回等都具有积极作用，提倡赓续鞭策，积极履行，拓展业务方法和畛域。
在业内东说念主士看来，加速系统对接、配置信息分享机制对于推动不动产“带押过户”落地实施具有紧迫料想。据了解，现时多家不动产登记中心正在优化系统。石家庄市不动产登记中心暗示，该中心研发上线了不动产登记“智能审核”系统，银行等金融机构不错在线提交典质权刊出登记苦求，登记系统自动受理、比对、登簿，完了了典质权刊出登记的“零东说念主工、智能化、全天候”办理。（记者 王方圆）